最近三组数据出炉，让我这个天天泡在楼市里的人都忍不住想喊一句：刚需的春天真的要来了！尤其是曹德旺先生之前的预测，现在看来确实有几分应验的迹象。

先来说说第一组数据：2025年5月，TOP100房企全口径销售额环比增长2.9%，虽然同比还在下降，但环比已经连续两个月正增长了。

这说明市场在慢慢回暖，尤其是新房市场。中指研究院的数据显示，5月百城新房价格环比上涨0.3%，上海、广州这些一线城市涨幅超过1%，而三四线城市因为库存压力大，价格还在调整。这种分化其实是好事，说明核心城市的需求在复苏，而三四线城市的泡沫正在被挤掉，这和曹德旺说的“房子只在富人圈流转”的现象开始扭转。

第二组数据更关键：房贷利率降到了历史低位。

5月20日，5年期LPR下调到3.5%，首套房商贷利率普遍在3%左右，郑州、重庆这些城市甚至低至3%。以贷款100万、30年等额本息计算，每月能少还54块钱，30年下来省1.97万。

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公积金利率也同步下调，首套房5年期以上利率降到2.6%，同样贷100万，每月能省133块，总利息少还4.76万。这相当于白捡了一台高配轿车啊！更狠的是，首付比例也降到了15%，200万的房子首付只要30万，门槛直接砍半。

第三组数据是库存去化周期。

全国百城新房库存去化周期从2024年的26个月降到了20个月，一线城市已经回归合理水平，而三四线城市还高达30个月。

这说明核心城市的供需关系在改善，而三四线城市还在去库存。曹德旺之前说“房子是钢筋水泥，没有创造价值”，现在库存高企的地方，房价确实在下跌，

比如郑州、天津这些二线城市，房价跌了30%，燕郊甚至腰斩。这时候刚需买房，议价空间比以前大多了。

再看看地方政策，郑州直接把首套房商贷利率降到3%，公积金贷款额度提高到130万，还对人才最高补贴300万。杭州更狠，硕士最高能拿50万购房补贴，本科也能享受优惠，还能优先摇号。

南京、武汉、成都、重庆这些城市也都推出了购房补贴、以旧换新等政策，力度一个比一个大。这些政策说白了，就是在帮刚需降低买房成本，增加谈判筹码。

曹德旺之前预测，2025年没买房的人五年后可能成为幸运儿，现在看来确实有道理。一方面，房价泡沫在破裂，尤其是三四线城市，投资买房已经不划算了；

另一方面，政策在向刚需倾斜，利率降了、首付低了、补贴多了，买房的成本实实在在降了10%-15%。而且，房产税试点扩大、保障房建设加速，持有多套房的成本越来越高，投资客正在退出市场，刚需终于有了和开发商、房东议价的资本。

不过，我得提醒大家，虽然现在是买房的好时机，但也不能盲目跟风。首先，要选对城市，核心城市的房子保值性更好，三四线城市得谨慎；其次，要选靠谱的开发商，避免烂尾风险；

最后，要量力而行，别为了买房把自己逼到断供的边缘。曹德旺说的“五年后”，其实是提醒我们，买房是为了住，不是为了炒，理性决策才能真正受益。

总的来说，这三组数据确实给刚需带来了好消息，曹德旺的预测也在一步步应验。但楼市的调整还在继续，未来的变化谁也说不准。

作为刚需，咱们要抓住当下的政策红利，选好房、买对房，让房子真正成为幸福生活的起点，而不是负担。

发布于：河南省